Принимаем новостройку со специалистом: «корабль» в Лошице, за квартиры в котором с дольщиков неожиданно захотели взять доплату Для большинства минчан появление этой высотки в Лошице-7 осталось бы за кадром: мало ли сколько домов возводится. Однако осенью прошлого года многоэтажка, построенная в форме подковы, стала главным ньюсмейкером на рынке столичной недвижимости. И все из-за доплат. Высотка (устами УКСа, конечно же) вдруг потребовала денег, и не сотню-другую, а порядка 15 000—20 000 рублей с каждого дольщика. Поди найди такую сумму. Минчане тут же организовались и записали видеообращение, в котором подробно рассказали о том, как «постучалась в дом боль незваная». Запись дошла до самого верха, вопрос был решен в пользу дольщиков. А еще через несколько месяцев многоэтажку сдали. Уже в этом году без пяти минут собственники нашли новый повод для тревог: на цокольном этаже дома появились трещины. Застройщик уверяет, что все под контролем и беспокоиться не о чем. В этой части поверим ему на слово, а сами вместе с компанией «Эво Лэнд» проверим, как обстоят дела с качеством строительных работ в квартирах. 👉 Не верили, что подойдет очередь, и начали строиться в «Минск-Мире» Что ни говори, а главная высотка нового квартала выглядит эффектно — как круизный лайнер, бороздящий отчего-то не моря и океаны, а просторы пока еще полупустой Лошицы-7. Многоэтажка по Игуменскому тракту, 13 состоит из трех «блоков» на 10, 16, 17 этажей и вмещает 405 квартир. Составной частью дома является подземный паркинг. Мест в нем хватило не на всех, поэтому рядом с домом появился еще один паркинг, многоуровневый. Счастливыми обладателями двухкомнатной квартиры в современном каркасно-монолитном доме стали минчане Анастасия и Павел. Их путь к собственным метрам оказался извилистым и пролегал в том числе через «Минск-Мир». — Мои родители стояли на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1991 года. За тридцать с небольшим лет их ни разу не приглашали вступить в долевку, поэтому надежд уже особо никто не питал, — рассказывает Анастасия. — Мы с мужем тоже в свое время стали на учет как молодая семья и десять лет пробыли в списках. Все это время жили с родителями супруга. В конце 2021 года решили, что надо уже строить свою квартиру — все-таки ребенок подрастает, ему нужно личное пространство. Из всех возможных столичных вариантов Анастасия с Павлом остановились на «Минск-Мире». Определились с домом, площадью квартиры, внесли первоначальный взнос, успокоились. И… ровно через две недели родителям минчанки пришло «письмо из Хогвардса». — Это случилось перед самым Новым годом — настоящий подарок, — вспоминает девушка. — Родителям предложили на выбор Лошицу и Каменную Горку. Причем в Лошице метр был заметно дешевле, так что долго размышлять не пришлось. Проблема была только в том, что они, как пара, имели право построить лишь однокомнатную квартиру. К счастью, нам в исполкоме подсказали, что можно объединить наши очереди, чтобы претендовать на жилье большей площади. Делалось все на лету: мы буквально бегали из кабинета в кабинет, чтобы успеть собрать все документы-подписи и осуществить задуманное. Так что выбирать из этажей и планировок нам уже не довелось: брали, что осталось. Но, считаю, вариант очень хороший — 62 с копейками «квадрата» на достаточно высоком этаже. Метр для очередников в новом доме оценили в 1590 рублей. За место в паркинге (от его покупки нельзя было отказаться) просили еще 15 137 рублей. У пары, которая готовилась к самостоятельной долевке, эти деньги были — ни кредитов не понадобилось, ни в долги не влезли. Единственное, пришлось понервничать, когда расторгали договор с Dana Holdings: возврата денег по договору надо было ждать три месяца. А хотелось раньше: Лошица звала. — Дом должны были сдать 3 декабря 2023 года. Но, глядя на готовность высотки, все понимали, что в срок рабочие не уложатся. И ладно бы только это. В октябре из справок, полученных от застройщика, мы вдруг узнали, что строительная готовность объекта снижается с прежних 85,71 до 78,8%, а нам, дольщикам, необходимо сделать солидные доплаты. Так, «квадрат» дорожал с 1590 до 1869 рублей. Это значило, что лично нам надо было внести еще порядка 17 400 рублей. Честно говоря, я приняла эту новость смиренно: все-таки изначально метр был заметно дешевле рынка. А вот супруг воспринял такой поворот событий в штыки: где взять такие деньги за короткий срок, ведь разбивать доплату на части УКС не хотел. Возмутилось и большинство дольщиков. Результат вы знаете: от дополнительных платежей нас освободили, дом же сдали в самом конце декабря. Мы с будущими соседями шутили, что всех строителей Минска свезли на нашу многоэтажку, лишь бы успеть ее доделать, — с улыбкой вспоминает недавние злоключения Анастасия. 👉 Французское окно и проходные выключатели Высотка еще не обрела окончательный вид: работы над фасадом, как и благоустройство, будут проведены весной, когда установится хорошая погода. Обычная практика для наших застройщиков. Впрочем, делать ремонты в квартирах это совсем не мешает. Главное, чтобы «основа», которую передал застройщик, была на уровне. — Радует, что здесь простая и понятная планировка — нет каких-то закутков, непонятных углов или стоящих посреди комнат колонн. Мне в квартире все нравится: положила бы матрас и сегодня же переехала, — говорит Анастасия. Павел же настроен на основательный и неторопливый ремонт. А вот сколько «косяков» досталось в наследство от работавшей в двушке бригады, расскажет представитель компании «Эво Лэнд» Александр Скок. — Начнем с хорошего: со стяжкой проблем нет — она ровная, без уклона, не скрипит, не шевелится. Выглядит, может, не очень симпатично, но на несущую способность это никак не влияет. Можете смело укладывать любое выбранное напольное покрытие, — делится результатами осмотра специалист. Со стенами уже все не так весело. Почти во всех помещениях видим крестики — так обозначены места, где штукатурка «загуляла». — Здесь применялась цементно-известковая штукатурка, с относительно небольшим содержанием цемента. Поэтому стены не только светлые, но и не очень крепкие: стоит немного простучать поверхность молотком, как штукатурка начинает «отщелкиваться». Из-за слабости состава появляются и многочисленные отслоения. Самое обидное, что исправить эти нюансы будет тяжело. И все из-за слабого основания: рабочие будут раз за разом локально исправлять огрехи, а вы раз за разом будете обнаруживать места неприлегания (хоть их площадь и уменьшится). При этом отмечу, что стены достаточно ровные. Тем не менее есть несколько зон вне допуска (завал по вертикали), над которыми надо будет поработать. Как делать ремонт дальше? Использовать только гипсовые составы, поскольку цементные (более крепкие) будут отрывать известь от основания, — советует Александр. Окна установлены ровно и аккуратно. Это хорошо. Более того, во всей квартире стеклопакеты оказались целыми — под замену можно отправить только один (и то по желанию хозяев, с ним ничего критичного). Из минусов: при выходе на балкон замечаем скол на раме — строителям придется вооружиться жидким пластиком и устранить недочет. Также небольшие и поправимые «раны» есть на других рамах. Подправить надо будет и следующие моменты: расправить «зажеванные» уплотнители, выровнять штапики, отрегулировать створки. Все проблемные места обозначены. По проекту в спальне находится французское окно. Красиво, конечно, но ограждение, которое идет со стороны улицы, уже начало кое-где ржаветь. Обратишься к строителям — они, разумеется, подмажут. Но, предупреждает специалист, через год проблема вернется. Поэтому лучше самим купить хорошую краску, пройтись по всем поверхностям и забыть о ржавчине. Что интересно, в квартире установили проходные выключатели — недешевое удовольствие. А главное, система работает. Также в санузле в вентшахту сразу завели электропровод, чтобы можно было подключить вентилятор. Годное решение. — Думаю, этой квартире можно поставить баллов шесть с плюсом. Подвели стены, — заключает Александр.